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by shanghaiman
 
转按揭上海房价要突飞猛进
几天前,李先生的家里突然来了一位银行的业务员,极力向他推荐银行新近推出的个人住房非交易性转加按贷款(下称“转加按”)业务。该业务员在查看了李先生上海的两套房产的产权证后,当即表示,可以为李先生其中一套住房办理转加按业务,除去还掉原银行按揭贷款后剩余的钱款,可以放在李先生的账户里,供其随时取用,而且是循环信用贷款。 
  
有意思的是,该业务员还向李先生建议,为了不让其原来的按揭银行知道他们在“挖墙脚”,他们可以先提供一笔钱给李先生还掉原银行贷款,再把按揭转到其所在银行,这期间还不需要担保公司提供担保,也可以为李先生省去一笔担保费。
  
由于李先生后来并没有接受该银行的建议办理转加按的业务,因此也无从获知该业务员在为其办理这一业务期间是否需要其房产的产权证作为抵押,如果无须抵押,则银行的风险将骤然升高。
  
更为重要的,上述业务员所在的银行位居国内大行之列,且各项业务均居几大行前列,其业务员仍然为了争抢房贷业务而出此“策略”,可见其放贷的心切。
  
实际上,在过去的几个月,转加按业务正在成为一些银行的重点推动业务之一。最早表示重开转加按业务的,是深圳发展银行(下称“深发展”)。此后,沪上一大批中小银行纷纷跟进,而工行、中行、建行等大型银行也相继推出转加按。
  
转加按全面复苏
  
据了解,在宏观调控开始之前,转加按业务也曾是各银行疯抢的业务之一。但自去年3月,央行要求取消房贷优惠利率、实行下限管理的新政实施后,在银行同业公会的介入下,各银行彼此达成“默契”,不再提供房贷转加按业务,也致使该业务一度基本绝迹。
  
深发展此次重开转加按业务是全国性的,《第一财经日报》记者在网站上查询时,发现在成都、重庆、北京等城市,深发展的业务员都在以各种方式向消费者推荐转加按业务。该业务的卖点主要是,利用银行间房贷利率的价差,将房贷“搬家”从而节省利息。
  
记者以客户的身份致电深发展上海分行个人房贷按揭中心,相关人员表示,能否做转加按的关键在于房产的评估价,深发展将在评估价的基础上打七折放款,如果这个额度比剩余的按揭贷款多出一定额度,这个转加按业务才有办理的意义。
  
此外,深发展对加按的这部分贷款所适用的利率也将根据贷款用途的不同有相应的增减。据上述人员介绍,如果贷款用于企业运营,则只能用于在上海注册且开业一年以上的企业,使用年限在两三年内的,年利率在7%~8%之间,如果是5年以上的长期贷款,利率将高达9%左右,“并不合算,一般将贷款用于企业运营的客户,都是采用一年期贷款,一年后一次性本息付清的形式”。
  
如贷款用于个人消费,则必须提供消费用途证明,比如买房需要提供购房合同,利率将超过7%;而用于买车是“最不合算的”,利率高达8%以上。据了解,目前深发展办理该业务一般只需1个月左右的时间。
  
上海最大的信贷机构——工行最近也将转加按列入个人房贷的主推业务。据工行上海某支行业务经理刘先生介绍,以价值充足的房产作为抵押,无须再追加其他抵押物,本行及他行的房贷客户即可获最长5年、最高200万元的追加贷款或最长10年、最高达50万元的加按揭贷款,资质优良的借款人还可获基准利率下浮15%的优惠。目前,关于转加按的广告已在工行各支行网点醒目处张贴。
  
除了各银行的业务人员在到处寻找有意办理转加按业务的客户外,一些金融中介机构也以此为“噱头”,大量地拉拢消费者。住在杨浦区某新建小区的陈小姐对记者透露,她家的信箱里最近已经收到过好几份关于金融服务的广告单,其中都是以所谓的投资管理公司名义,并将房产转加按业务作为主推业务。
# by shanghaiman | 2006-12-06 22:27
 
上海小妖,白领聚集地
在上海的美女地图上永远标注着两个重要的地铁车站:陕西南路站和陆家嘴站。据说前者是都市小妖的聚集地,后者则是高级白领的荟萃处。较之小妖们在襄阳路上晃动的前卫魅影,我更偏爱于写字楼中荡漾着的出色气质与温润光华。
我被这样的女子吸引:一副精致淡雅的妆容,一个自信明朗的微笑……再配上套装、高跟鞋的经典职业造型,白领的情怀细致浸入骨髓。也许从那时起,心中便萌动了一颗梦

想的种子:如果将来,也能和她们一样,穿梭于写字楼之中,演绎出智慧与气质共同织就的万种风情……

正是这个坚定的心愿,促使我在毕业时放弃了留校读研的机会,最终进驻写字楼。但我原先所憧憬的白领生活,现在看来更像是一幅油画:远看色彩斑斓,浮想联翩;待细细近观时,却失望地发现,呈现在画布上的只是那些重叠混乱的斑驳色块。

上班虽然只有短短数周,但对于套装、高跟鞋的职业装扮,已经开始厌烦。除了雷同重复,更因为生活的束缚和行走时的不便,上班高峰时,如潮水般涌向车厢的人群不会因为你碍于紧身裙装束缚而停滞不前;至于耳畔,轻轨关门的预警声更不会因为你的纤纤玉足落于细细鞋跟的压力太大而延迟一秒。我醒悟:在白领的优雅背后,头颈与脚踝却承担了人生最沉重的责任——脸上的微笑赠予他人,脚上的步伐却只能依靠自己。这样的职业也许美丽,但付出的代价同样昂贵。

去信息部取打印好的资料,一瞥眼就看到了Lily左臂上那朵妖艳欲滴的粉色玫瑰。“沉闷久了,想来个小小变化。”Lily冲我眨眨眼,随即悄悄地解释,“衣服鞋子不能换,就贴张纹身黏纸?!”

我不禁笑了,欲再和她聊上几句,手机忽然响起,于是照例是轻柔的一声:“喂,您好。”对方没有回音,然后一下挂断了电话。望着那个熟悉的号码,我又回拨了过去:“BB,你在搞什么呀,为什么接通了却不说话?”“天哪,蓉蓉,真是你啊!”BB在那头大呼小叫,“我还以为拨错了电话,转到了某家公司的电话总机呢!要知道,你的问候语实在太标准了,简直像换了一个人……”

中午去餐厅吃饭,看到Lily正在洗手池前努力地冲洗着手臂上的那朵玫瑰,眼圈红红的。一问才知,她刚受了人事部经理的一顿训话,而罪魁祸首正是那朵妖媚的花朵。“这里不许贴纹身黏纸。”“为什么?”“因为经理说,装扮出格。”

我心里忽然涌起了一种莫名的悲哀,职业已将我们变得越来越平淡。着装如此,声音亦如此。而原先个性中的东西渐渐单一化、标准化、程式化。不知情的人们总是在写字楼外艳羡着白领生活的优雅,但那光鲜漂亮的标本背后,又有多少落寞、疲惫与无奈。常说白领引领生活时尚,有时白领引领的,也不过是一幕苍白。然而这样的心事,也必须收敛,不显一点峥嵘。

上班时与一群闹着、叫着、笑着的女学生擦身而过。于是情不自禁地惦念起了陕西南路站,和那些神采飞扬、乖张跋扈的都市小妖们。“周末又该去襄阳路‘血拼’一场了。”我偷偷地想。车厢里拥挤的人群中,谁也不会在意,包裹在这一身职业套装里的,依旧里是一个自由不羁的灵魂。
# by shanghaiman | 2006-12-06 22:26
 
打破传统观念 上海人流行租房结婚
  为了结婚,姚遥和肖雨最近两周连着看了八处房子,最后,他们终于选定了普陀嘉定交界地带的一处,不过,不是买下来,而是租下来。

  如今,先买房再结婚的传统观念已被打破,租房结婚在沪上已成为一种普遍现象,尤其是在那些外地过来的新上海人中。

  租来新房摆婚宴

  姚遥和肖雨考虑结婚已久,但因为没有婚房,事情一拖再拖。两人都是山东威海人,大学毕业不到三年,两个人的月收入加起来不过5000元,基本的日常用度之后,所剩无几。之前,两人在中山公园附近的金阳小区租了房子暂住,25平方米,1200元月租。

  本月初,姚肖小两口决定租房结婚。原来租的房子太小。近日,小两口开始寻找附近稍大一些的房子。看了几处,价钱都远远超过他们的预期。两人把寻找范围从长宁区扩大到整个普陀区。最终,他们看中了普陀嘉定交界处的一套房子,香樟路的丁香苑,建筑面积54平米,月租1200元。上周末,他们乔迁新居。

  这套租来的婚房,位置比桃浦还远,姚遥的上班时间是以往的十倍。以前她走十分钟就可以到公司,现在要花一个半小时,一部公交车从始发站坐到终点站。对于这种不便,姚遥很淡然,“我们没多少钱,能在大一点的房子里结婚,已经不错了。”布置新家,两人买了很多便宜而实用的东西。“房东的沙发太旧了,买个新的,也多了结婚的气氛。”短短几天,他们已经把家里布置得像模像样。姚遥说,反正就是几个朋友,婚宴就摆在家里了,没什么丢人的。

  租房结婚成普遍现象

  据不完全统计,目前上海的租房人口已达300万,像姚遥和肖雨这样外地过来的新上海人占了绝大多数。他们中的大部分都已到了婚龄,因为无力买房或者暂时不考虑买房,租房结婚已成为很多人的不二选择。

  记者在采访中发现,租房结婚的新上海人,他们的遭遇基本以下面三种为代表。

  一类是没有足够的资金购房,家里也无力支持,这样的情况占了大数;第二类是家里有钱可以资助,但年轻人不愿意用老人的钱,坚持靠自己攒钱买房;第三类人,手里有足够的买房资金,但因为担心房价还有起伏,短期内不打算买房,所以也选择租房结婚。

  专家点评

  华东师范大学社会学系副教授蒋逸民表示,租房结婚现象的出现,反映出上海人的社会选择更加理性化。

  中国人的传统观念是居有定所,不愿意住在租的房子里,尤其是结婚建立家庭之后。但对于新上海人,结婚是一桩花费非常大的事,他们初到上海,社会资本积累很少,家庭的支持也非常有限。租房结婚,是考虑了房子成本、个人承受能力以及未来的风险之后,做出的理性选择。

  这也反映了社会意识的相互影响。传统观念认为,租房子结婚是很丢脸的事,可目前在上海人的圈子中,不再这样认为。朋友之间互相比照,觉得租房结婚没什么不好,大家都是这样,也不失面子。这种群体之间的相互影响,也使租房结婚成为新上海人越来越多的选择。
# by shanghaiman | 2006-12-06 22:25
 
green tea, 緑茶の種類
green tea, 緑茶の種類
「緑茶」とまとめて言うことが多いのですが、緑茶には多くの種類があります。
茶葉の使う部分によって種類が細かくわけられているんですよ。

煎茶
緑茶の中で一番ポピュラーなのが煎茶です。
一般的に緑茶というと煎茶をさすことが多いです。高級な煎茶ほど香りがよく、うまみもあります。

玉露
煎茶の一種ですが、栽培方法が違います。
玉露になるお茶は渋みを抑え、旨味を増加させるために、収穫前に直射日光をさえぎって育てます。
高級緑茶として知られています。

抹茶
玉露の茶葉を石臼で引いて粉末状にした緑茶です。
玉露と違って茶葉を蒸した後、揉まずに乾燥させてから石臼で挽いて粉末状にします。
茶道で主に使われますが、最近はお菓子作りにも使用されています。

くき茶
煎茶や玉露を作るときに葉と茎に分けますが、茎の部分を集めたのが緑茶です。すっきりとした飲みやすい緑茶です。

芽茶
煎茶や玉露を作る途中で、まだ葉になっていない柔らかい芽の部分や葉の先が切れた部分を集めた緑茶で、くるんと丸くなっているお茶です。

粉茶
煎茶を作る途中であまりに細かい茶葉や粉になってしまった茶葉を集めた緑茶です。
おすし屋さんで出される緑茶は粉茶が使用されています。

番茶
煎茶とは違い、夏以降に収穫する成長した茶葉や煎茶を作る途中で大きすぎるために除かれた葉を利用した緑茶です。
価格が安く、甘さはあまりないですが飲みやすい緑茶です。

玄米茶
炒った玄米と強火で炒った番茶またはほうじ茶を同じ分量で混ぜた緑茶です。玄米の香ばしい匂いが特徴で親しまれています。

ほうじ茶
煎茶や番茶を強火で炒るとほうじ茶になります。カフェインやタンニンが少ないので、食後用の緑茶として多く飲まれています。

FROM: green tea, 緑茶の種類 http://www.withlivly.biz/life/green-tea/
# by shanghaiman | 2006-11-04 03:10
 
wu long tea, Oolong tea | 烏龍茶
wu long tea, Oolong tea | 烏龍茶

鉄観音茶とかジャスミン茶とか、中国にはいろいろなお茶があるようですが、 ウーロン茶とはどう違うのでしょうか。また、中国茶ならなんでも、肥満やアトピー性皮膚炎に効果があるのでしょうか。

2. 私はふつうペットボトル入りのウーロン茶を冷蔵庫で冷やして飲んでいますが、温度によって美容や健康への効果に違いはありませんか?

3. いまダイエット中で、カロリー計算をしながら食事の管理をしています。ウーロン茶は無糖飲料とのことですが、カロリーはまったく無いのでしょうか。

4. ウーロン茶は虫歯の予防にいいそうですが、飲み方や、一日の中での飲むタイミングなど一番効果的な方法を教えてください。

5. ウーロン茶が肌のシミやソバカスにいいということですが、私はもともと胃があまり丈夫ではありません。ウーロン茶を飲むときに気をつけることは。

From:wu long tea, Oolong tea | 烏龍茶 http://www.oolongtea.org
# by shanghaiman | 2006-11-04 03:06
 
日本留学现状
日前从法务省了解到,截止去年底为止,在日本的外国留学生总数为11.415万人,首次实现“接受十万留学生”计划,其中,中国留学生7.3795万人,占留学生总数的66.8%。另外,在日本语学校就读的就学生总数为4.7198万人,其中中国就学生3.545万人,占就学生总数的75.1%。也就是说,光在日本的中国留学生和就学生的人数就超过10万,为10.9245万人。

据对2000年以来中国留学生、就学生来日人数逐年递增的情况分析,在今后的几年内,这种趋势还得持续下去,甚至加剧。

“接受十万留学生”计划是1983年日本前首相中曾根康弘内阁作为一项国策提出来的,在此后10年的日本经济最好时期,东京股市日经225数曾突破39000点。即便如此,日本都未能实现这个宏伟计划。在上世纪90年代,留学生、就学生总数还出现过下降的趋势。那么,为什么在20年后经济长年不景气、日经225指数在10000点上下徘徊的今天却实现了,这不能不令人发问,难道日本真的能“消化”这10多万留学生吗?

此外,在日留学生构成比例失调,来自欧美留学生所占比例极少,绝大多数来自亚洲,而最近急剧增加的留学生主要来自中国。中国留学生占留学生总数的7成左右。这种畸形的比例不能不引起人们的疑虑:在日本当今的经济条件下,那么多中国人来日本留学是否值得?

地方“消化”能力欠缺

能否接受留学生,接受多少留学生,应该由大学的实力及其所在地的经济环境所决定的。最近几年,有些私立大学不顾自身的实力,所在地经济环境能否“消化”留学生,过多地招收中国留学生。

山形县酒田市的酒田短期大学通过招收中国留学生补充生源的不足,在该校注册的350名学生中,中国留学生竟超过330人。该校的中国留学生开玩笑地说:“在酒田短大,教室里都是说中国话的学生,日本学生少得可怜,相比之下,他们倒像留学生,日语反而像外语。”

酒田市说是市,按中国的标准只能算一个小镇,当地的企业没法“消化”这300多名留学生。去年,该校近200名中国留学生因在当地找不到工打,迫于学费和生活费的压力,不得不“集体逃亡”到东京,自找出路。这些中国留学生因不法就劳的原因,受到入管当局的处分。

荻国际大学位于山口县的荻市,5年前,由荻市补助其40亿日元成立的。该校除了国际情报部外,没有其它专业,在籍学生630人,外国留学生就有372人。在去年秋季招生的150留学生中,中国留学生146人。

荻是一个人口仅5-6万人的渔港小市,就本地的企业而言,没有能力“消化”这几百名留学生,即为他们提供打工的机会。少数学生为了解决学费和生活费,到风俗业去打工,被入管局发现后,受到严厉的处分。

该校的一名中国留学生在离开大学时说:“我很想在荻国际大学完成学业,但这里实在找不到工打,挣不到学费,就连生活都发生困难,没有办法只好到其它地方去挣钱。我知道离开大学,就意味着失去签证,不过,这是没有办法的事。”

把留学生当摇钱树

眼下,日本少子化趋向严重,生源不足是许多私立大学普遍存在的现象,不少私立大学用留学生填补本国学生的空白,把中国留学生作为大学经营赖以生存的基础。更有甚者,把留学生当摇钱树。对这些大学来说,没有中国留学生,经营就维持不下去。

如酒田短大把招收中国留学生当作解决经营危机的一种手段,不但不顾自身条件拼命扩大留学生招生规模,还扣压原文部省给留学生每人1次性15万日元的奖学金,直至该校在今年年初关闭,这笔扣押240名中国留学生的3600万日元的奖学金未归还给留学生。

千叶某私立大学因校址、专业等原因,本国学生报考的很少,这几年靠在中国直接招收留学生填补生源不足。为了招到留学生,该校放宽对中国考生的日语条件,不管会不会日语,只要报名就录取。许多从中国招来的中国留学生不会日语,校方竟让他们在学习50音图的同时上专业课,到这些留学生能听懂日语时,已临毕业。

目前该校的中国留学生人数已经接近本国学生,有的专业,中国留学生已经超过日本学生。如果,班上仅有的几名日本学生或韩国留学生不来上课的话,整个教室里是清一色的中国学生。该大学的一名中国留学生说,他在上专业课时,由于当时听课的都是中国留学生,中国籍的老师竟然用华语讲课。这名学生愤慨地说:“我在日本留学,用日元交的学费,听的却是用华语讲的课,这跟花钱买冒牌货有什么区别呢?”

文凭含金量受质疑

一些私立大学招不到本国的学生,除了受当前日本少子化的影响外,专业与社会需要脱节,也是一个重要因素。这些大学为了摆脱生源危机,就用中国留学生填补“空白”。

有些私立大学为了应付中国留学生急剧增加的教学需要,雇用了不少中国籍的教师,因需求量大,学生又是以中国留学生为主,在考核招聘教师方面出现了“萝卜快了不洗泥”的做法,放宽条件,不管是否有真本事,只要获得博士学位就录用。

留学生就职不易

中国人到日本来留学代价是非常昂贵的,以私立大学为例,每年的学费在110万-120万日元,学杂费及日常生活费平均每月在10万日元左右,也就是说每个留学生每年需支出230-240万日元,大学4年间,共需支出近1000万日元(70万元人民币)。就学生学费每年60万-80万日元,加上日常生活支出,每年的支出也在近200万日元。

如果一个中国学生先上2年日本语学校,再上4年大学,6年共需支出1300多万日元,也相当于93万元人民币以上。按照日前中国城市的普通人工资2000元人民币计算的话,至少干上39年,其工资收入才能偿还日本留学所支出的成本。

中国人花那么昂贵的代价到日本来留学,目的就是在日本就职,或者回中国找份好的工作。

据了解,大多数中国留学生希望今后能在日本就上职,在日本长期生活。法务省入管局的资料显示,去年留学生和就学生在日本就职的3209人,其中中国人1933人,占留学生就职总数的60.1%,这个比例与中国留学生占留学生总数66.8%的比例相似。就职人数与留学生总数相比,留学生就职率是相当低的。

一方面留学生的人数逐年增加,已经达到“接收十万留学生”的目标,而另一方面,留学生的就职数却出现下降的趋势。也就是说,今后留学生在日本就职越来越难。在去年就职留学生中,获得修士和博士称号的大学院士有1599人,占留学生就职总数的49.8%,大学毕业的1207人,占37.6%,两者共占总数的87.6%。这个现象说明,留学生学历越高,就职率就高,学历低的专门学校学校留学生就职就相当难。

中国“海归热”已经降温

最近几年,每年都有大量的留学生从欧美和日本回到中国,外国大学文凭风光不再,那种有洋文凭就能找到好工作的现象早以成为明日黄花。眼下,没有真才实学的留学生,即使文凭再高,回中国就职也难。

东京某名牌大学的环保专业的一名博士说,去年他回中国就职,在办理学位认证手续及与用人企业洽谈时,发现上海等地的用人企业对东京的几所老牌私立大学的毕业文凭不屑一顾。这名博士说:“当今的中国,无论是外资企业,还是中国企业,聘用人材的标准与国际接轨,从‘你有什么’(持何种洋文凭)转变成‘你会什么’(指学什么专业的),这些大学专业比较空,培养出的留学生没人要,毕业文凭也就成为一文废纸。”

一些从日本回到中国的留学生说,他们回国后,找工作很难,特别是文科,即使找到工作,无非在企业里当翻译而已,工资又不高。手头有点钱的,自己做的小买卖;没有钱的,在家待着,有的一待就是好几年。

# by shanghaiman | 2006-10-17 18:05
 
豫園(ユユエン)
1559年に建てられ、1577年に約70ヘクタールに拡張された江南の有名な庭園の一つである。〝豫悦老親(親戚たちと愉快に楽しく)〟との意味で豫園となずけられた。アヘン戦争時、一部分が破壊され、以後、商店街や学校等として使用された。1956年から修復作業が始まり、30ヘクタールに庭園として今に至る。
# by shanghaiman | 2006-10-17 18:02
 
金茂大厦
総高さ420.5メートル、現在世界第3位,中国一番高いビルで、総土地面積2.3平方メートル,地上88階建て、地下3階,総建築面積29平方メートル、ビル内にはオフィス,ホテル,観光展望室等がある。

88階は展望室になっており、高さ340.1m,面積1520平方メートル,国内最大の展望室となっている。








# by shanghaiman | 2006-10-17 17:52
 
文廟図書批発市場
上海中心区唯一の儒学建筑、1855年現在の位置に移動され1997年年再度大掛かりな改修が行われた。

毎週日曜日には、古本市が開催され、各種古本が境内内に並べられる。
# by shanghaiman | 2006-10-17 17:46
 
静安寺(ジンアンス)
 安運路江寧路口に位置する近代寺院の一つで西暦1882年普陀山高僧慧根がインドから帰国の際、上海で留まるために作られた。最初はこの場所ではなく江湾地区にあったが辛亥革命のとき壊され、1918年の現在の位置に再建された。

# by shanghaiman | 2006-10-17 17:45
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